3月台中建照量减3成 没信心?专家解读:先前基期高-鬼故事网

3月台中建照量减3成 没信心?专家解读:先前基期高 时间:2020年05月27日 00:38:11

3月台中建照量减3成 没信心?专家解读:先前基期高

买盘是否只建立在预售或新屋市场上?分析近3年实价登录统计资料,以住宅大楼为例,2017年高达6成购屋偏好以新屋交易为主,然而隔年房市即开始转向,2018~2019年购屋属性明显流向中古屋市场,陈孟筠认为,消费者对中古屋的青睐度上扬,不外乎与低公设比、单价相对便宜、总价与新屋差不多,但坪数却较大等优势有关。

记者张菱育/综合报导3年前,有高达6成的台中人购屋偏好以新屋交易为主,但是近年购屋属性流向中古屋市场。此外,今年3月建照户数,不论是月还是年减幅,都下滑3成,主要是因今年春节落在1月,建照量递延集中在2月所致。

特别的是,该区也有买方不愿买预售屋,转而选择10年内的中古屋,不仅屋龄仍新、室内使用坪数也较大,希望以同样的价格,却能有更多室内空间。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示,去年3月建照量受「兴富发梦幻诚」推出量体高达1674户产品影响,挹注大量户数,故造成今年3月建照的年减幅,有超过3成比例的情形。

根据「大台中房市交易动态资讯平台」2020年5月大台中房市月报,台中2020年3月建照户数为2348户,月减32.8%,年减33.1%。

2020年3月使照为1558户,月增8.85倍,年增54.9%。进一步分析今年2月使照名单可得知,完工落成的以透天厝产品佔最大宗,其中又以单户为主,所以2月的使照户数因此萎缩,由于基期位于相对低点,因而形成3月的使照户数月增幅度极大。

观察历年2月的建照户数变化,因常受农历春节因素影响,普遍未达千户,然而于今年2月建照户数却逆势攀升直逼3500户,主要是延续去年推案动能,案场顺销、小宅需求面增,再加上今年春节落在1月,建照量递延集中在2月,以致建照户数冲高,在基期相对高的情况下,便显得月减幅度较大。

以北屯区廍子重划区为例,十期建和店主任陈奕融指出,区域首购族佔8成,主要是年轻人成家立业,但是买不起市区新房子,就选择来此购屋,且邻近74快速道路及未来的国道4号,买方有中科工程师、南投及彰化的上班族等。

▲过去台中人偏好买新房子,但近年接受中古屋的意愿有提高。(图/业者提供)

▲北屯区廍子重划区因房价仍低,吸引不少首购族来此购屋。(图/翻摄自Google Map)

3月台中建照量减3成 没信心?专家解读:先前基期高

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  • 躁动的卖方研究江湖!今年多位研究大咖换赛道,西南、国元、浙商、开源等多券商研究正开足马力

    财联社(北京,记者 高云)讯,年初至今,邱冠华、付鹏(博客,微博)、管涛、彭文生……等至少10位券商分析师牛人奔赴新的券商研究所,券商分析师江湖热度十足。除了这些大咖们的跳槽特别吸引公众注意力外,以“20万~35万*24月薪”的待遇招聘研究所所长等高薪招聘消息,更是给券商研究江湖添上一把火。中小券商成为分析师牛人主要目的地,那么问题来了,中小券商为何大举扩张研究所规模?投行人士何南野向财联社记者表示,在注册制大时代下,卖方研究成为不少券商打开行业知名度,实现弯道超车的重要途径,市场也有比较明显的成功案例,如天风证券、国盛证券等。从众多券商的公开信息中也可以看出,去年来有更多券商开始在围绕研究招兵买马,以提升研究实力,这其中吸引行业注意力的,包括新近增资的开源证券,架构体系大改革的国元证券(000728,股吧),研究方面招兵买马的西南证券(600369,股吧)等。券商本质上是人才的集合,重要的资源是人才,很多券商研究所给予高端人才更大的激励和自由度,类似于合伙人机制,由此也会吸引很多首席、所长跳槽,以开启事业新篇章。至少10位券商分析师大咖换赛道或内部调整今年以来,已经有10位券商研究所大咖去职履新。具体来看,今年1月1日传出消息后成为事实的国君研究所董事总经理(副所长)、银行业首席分析师邱冠华履新浙商研究所所长。随后券商研究所大咖换位大戏频频上演,知名财经大V付鹏2月下旬担纲东北证券(000686,股吧)首席经济学家。3月25日前后,前外管局司长、新闻发言人管涛被曝在离任中银证券独立董事后,正式履新中银证券全球首席经济学家。4月初,原申万宏源(000166,股吧)研究所17年老将、金融工程部总监杨国平加盟华西证券研究所。也有内部调整的案例。4月30日,中泰证券研究所内部做了调整。根据中泰证券人事任免文件,李迅雷将不再担任公司研究所所长,笃慧将不再担任研究所执行所长,龚睿将不再担任经纪业务管理委员会财富管理部联系总经理。文件同时任命戴志锋将接替李迅雷担任公司研究所所长,笃慧担任公司研究所副所长,而李迅雷仍担任首席经济学家一职。5月10日,原光大证券(601788,股吧)首席经济学家彭文生接替梁红,出任中金公司研究部负责人、首席经济学家。有媒体报道,梁红将会加盟高瓴资本做合伙人。5月21日,浙商证券研究所官方微信公众号发文称,国金证券(600109,股吧)研究所原首席策略分析师李立峰正式加入浙商证券研究所,任浙商证券研究所副所长、首席策略分析师,主要负责全球大类资产、A股市场策略及行业配置,对接“公募、保险、银行、私募(券商资管)、国际业务”等五大类客户群体。江湖中从来不少黄燕铭的传说券商分析师江湖热了起来,业内也多有猜测,下一个要被挖角的大咖是谁?自从去年年底邱冠华出走国泰君安,加入浙商证券后。国君再度面临黄燕铭这位重量级人物离开的可能。5月11日前后,有传闻称,国泰君安研究所所长黄燕铭将离任,预计加入光大证券担任副总裁。财联社记者采访了国泰君安内部人士,对方表示,黄燕铭所长被传离任并不属实。“黄总还在公司上班,前几天还和他一起开了会。”该人士称。而近期黄燕铭参加的活动也可佐证。5月19日,国泰君安研究所所长黄燕铭出席一场白酒行业座谈会,给出了最新精彩观点。在交流中,黄燕铭发表了“从企业管理角度看消费公司的投资价值”的主题演讲,并分享了他对2020年接下来一段时间内A股市场的看法。但仍有消息人士称,“黄所与光大的传闻并非空穴来风,至少还在接洽中。”公开信息显示,早在1994年,黄燕铭就已在万国证券经纪业务总部任职,证券从业经验至今已有26年。1996年-2010年,黄燕铭历任申银万国证券研究所证券分析师、研究所副所长,申银万国证券副总经理。在短暂就职于瑞银之后,黄燕铭在2012年8月加入国泰君安任研究所所长。浙商证券研究所招揽至少8位明星首席加盟从上述券商大咖履新的“新东家”来看,浙商证券无疑是“整条gai上最靓的仔”。今年以来的加盟对象大咖云集,包括邱冠华、李超、邱世梁、李立峰等。今年1月1日,国泰君安十年老将邱冠华跳槽至浙商证券,担任公司首席战略官、总裁助理兼研究所所长,分管研究和销售。随后,他广发“英雄帖”,称“欢迎一批有志向、肯努力、能干事、敢创造的年轻人加盟我们”。依照加盟时间顺序统计,第一名为分析师梁凤洁。其本科就读于南京大学经济学专业,北京大学金融学硕士毕业,2018年7月毕业后入职国泰君安证券研究所任银行研究员,2020年2月20日入职浙商证券研究所任银行首席研究员。第二名为浙商中小余剑秋,是挖掘成长股的特种兵。2018年7月毕业后入职申银万国证券研究所任中小盘研究员,2020年3月12日加盟浙商证券研究所任中小盘首席研究员。第三名为化工首席分析师陈煜,他是一个会吟诗作对的交大理工男。其先后在国金证券研究所(2016.3-2017.5)、民生证券研究所(2017.5-2017.9)、国泰君安证券研究所(2017.9-2020.3)任化工研究员,2020年3月入职浙商证券研究所任化工首席研究员。3月26日,华泰证券(601688,股吧)原首席宏观分析师李超正式入职浙商证券,担任首席经济学家一职,成为近两个月内加入浙商证券研究所等第四位分析师。进入4月,浙商证券研究所招兵买马速度进一步加快,也迎来了近两月内的第五位首席分析师——李丹。资料显示,李丹于上海财经大学国际商务专业硕士毕业,2017年6月毕业后入职海通证券(600837,股吧)研究所任交运行业研究员。第六位是首席食品研究员邓晖,4月7日加入浙商证券研究所。其为中国人民大学会计专业硕士毕业,2012年7月毕业在神华国华电力公司任财务分析师,后先后在联讯证券研究所(2016.8-2017.8)、国金证券研究所(2017.8-2018.5)、兴业证券(601377,股吧)研究所(2018.5-2020.4)任环保及公用事业研究员。而第七位是首席环保研究员佘骞,于4月8日加盟。2018年6月南京大学环境工程专业硕士毕业后入职国盛证券研究所任环保研究员直到加入浙商证券研究所。除了浙商证券研究所大举招聘之外,西南证券也有不小的动作。近日,西南证券发布公开招聘,拟招聘首席经济学家、团队负责人等多个岗位。其中,首席经济学家一职系西南证券研究所首次设立。多家券商明确加大研究所投入今年以来,券商更加重视研究所业务,老牌券商持续推进外,中小券商方面包括国元证券、开源证券以及上述的浙商证券等多家,推进力度空前。浙商证券今年以来发力研究所的态势愈发明显。浙商证券表示,研究所将重点围绕“六大+三新”,大类资产配置、大金融、大消费、大健康、大装备、大周期+新经济(TMT)、新能源、新材料九个领域进行战略布局。力争三年内建成全国具有较大市场影响力、卓越价值创造力的一流研究所。国元证券在2019年年报中对新年度经营计划及拟采取的措施时表示,全面提升研究分析等核心业务的能力。今年年初,研究中心更名为研究所则是为了逐步转型卖方业务,国元研究转型卖方目前已有一定成效,未来将继续加大力度。开源证券在规划中表示,研究业务聚集专业研究销售团队,确立开源研究的资本市场影响力和资产定价权。开源证券研究所业务发力自去年已经显出端倪,原新时代证券研究所所长孙金钜宣布加盟开源证券,任开源证券总裁助理兼研究所所长。此外,华西证券也已经自去年开始发力研究所业务。2019年6月,华西证券邀请魏涛加盟,任总裁助理兼研究所所长。而在魏涛加盟之前,华西证券亦几乎未开展过卖方研究业务。老牌券商中申万宏源证券研究所将大力推进国际化。公司在其官网表示,公司将在中投公司、中央汇金公司等股东单位的大力支持下,契合国家发展战略重点布局上海、新疆、香港、新加坡等区域,通过转型创新不断做大做强,朝着“具有国际竞争力、品牌影响力和系统重要性的现代投资(000900,股吧)银行”的目标加快迈进,为中国资本市场的创新发展作出积极贡献。券商研究所所长年薪直追千万此外,招聘网站也显示券商研究所招聘的火爆,相应职位薪酬相当不低。猎聘APP显示,现有“某成熟型券商研究所”以“20万~35万*24月薪”的待遇招聘研究所所长,年薪约480万元~840万元。此外,“某知名证券公司”以“7万~10万*24月薪"招聘“商贸零售&社会服务首席分析师”,年薪约168万~240万。中小券商为何大举扩张研究所规模?投行人士何南野向财联社记者表示,这种情形在欧美成熟市场是正常现象,未来也是我国券商行业的常态。一是说明我国券商研究所人才流动越发市场化,人才的价值不断得到凸显。二是在注册制大时代下,券商研究成为众多中小券商打开行业知名度,实现弯道超车的重要途径,市场也有比较明显的成功案例,如天风证券、中信建投证券,因此,很多券商开始在围绕研究招兵买马,以提升研究实力。此外,券商本质上是人才的集合,重要的资源是人才,因此,很多券商研究所给予高端人才更大的激励和自由度,类似于合伙人机制,由此也会吸引很多首席、所长跳槽,以开启事业新篇章。


  • 普京有重大宣布!

    当地时间5月26日,俄罗斯总统普京在和国防部长绍伊古举行视频会议时宣布纪念卫国战争胜利75周年的红场阅兵将于6月24日举行,并命令俄罗斯国防部开始进行阅兵的各项准备。

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