“信用档案”出现违约 贷款买房或受影响-佛像伸手接住12层掉下的小女孩

“信用档案”出现违约 贷款买房或受影响 • 

“信用档案”出现违约 贷款买房或受影响

之后,李某到市房地产中介协会,以中介公司经纪人陈某在促成合同前,未告知该房屋存在抵押情况以及买卖合同上未明确房屋存在抵押为由进行投诉,认为房屋存在抵押情况对其交易过户产生影响。要求协会对中介公司上述行为进行处理,达到解除房屋买卖合同目的。经调查发现,李某在签订合同前已查看业主方某的房产证原件及查册表,查册表上明确记载房屋的抵押信息。后协会组织调解时,因买卖双方意见分歧较大,故协会建议双方通过司法途径解决民事争议。影响贷款除了房屋楼龄、个人收入等因素外,还有与自身息息相关,但又容易被忽视的因素,那就是银行的征信记录。银行的征信记录,主要指银行将客户在其办理的信用支付、信贷等业务信息在信用档案中记录。本案中,李某因逾期还款,银行将此不良信息记录在其征信记录中,导致其贷款不成。

李某在广州打工6年,如今他想要在广州买一套房子用作婚房。经某中介公司促成与业主方某签订了《房屋买卖合同》(下称合同),合同约定由买方李某以按揭贷款的方式购买该物业。李某委托某按揭公司申请办理银行贷款手续。

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因逾期还款,银行将此不良信息记录在其征信记录中,导致其贷款不成。日前在二手房交易中,部分买家在日常消费中出现违约情况,导致了买房受阻。

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对此,广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师提醒广大消费者:银行已为大部分的企业及个人建立了信用档案,且该档案已成为经济金融活动中的“经济身份证”,与企业及个人永远相伴。所以,消费者在日常应当保持良好的信誉,防止逾期还贷或违约等情况发生,导致“经济身份证”上被抹上灰色的一笔,影响日后在银行的业务办理。

3个月后,业主方某发现李某总是借故不去办理过户登记手续,而方某此次售房是为了换房,此时的房价已有明显增长,心里非常着急。后业主方某了解到李某是因为银行审核时发现李某两年前曾多次逾期还信用卡的记录,不同意贷款申请。于是,业主方某为了尽快解决此事,便给了李某两种解决方案,一是要求李某补偿因楼市波动而导致房屋价格上涨的20万;二是因李某未能按合同约定时间办理按揭贷款手续,要求解除合同并按房价10%追究李某违约责任。李某经衡量后,如按第一种解决方案在原来成交价格上增加20万,首付款将超出其预期,无法支付,但也不愿因未能按合同约定履行被追究违约责任。

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